சென்னையில் FSI எப்படி Real Estae வளர்ச்சிக்கு உதவுகிறது.

சென்னையில் எஃப் . எஸ் . ஐ பற்றிஅறிந்து கொள்வதற்கு முன் , இந்தியாவில் மக்கள் தொகை கோடிகளைத் தாண்டி சென்று கொண்டிருக்கின்றது. அனைவருக்கும் உறைவிடம் அவசியம் என்பதால் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பல புதிய திட்டங்கள் உருவாகி வருவதால் ,அவை சரியான முறையில் வளர்ச்சியடைவதை உறுதி செய்வது அவசியம். சமூக பொறுப்பற்றவர்களினால்,ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் காடுகள் மற்றும் நீர்நிலைகள்,விவசாய நிலங்கள் அழிக்கப்பட்டு கட்டிடங்கள் கட்டப்படுகின்றன . அதனால்தான் திறந்தவெளி மற்றும் கட்டிடம் கட்டப்பட்ட இடங்களை சமநிலைப்படுத்துவதன் மூலம் வளர்ச்சியை ஒழுங்குபடுத்துவது இன்றியமையாதது . சென்னை போன்ற அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட மெட்ரோ நகரத்தை உருவாக்க உதவும் . மற்றும் கட்டிடங்களுக்கான அனுமதி திட்டங்களை பொறுப்புடன் அணுகுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது நிலையான வளர்ச்சியை பராமரிக்க உதவும் .                  

உங்களுக்காக நாங்கள் கிழே விவரித்துள்ள தலைப்புகள்.               

சென்னையில் எஃப் . எஸ் . ஐ                            

சென்னையில் FSI ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது                            

சென்னையில்உள்ள வணிகக் கட்டிடங்களுக்கான எஃப் . எஸ் . ஐ                            

சென்னையில்குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு எஃப் . எஸ் . ஐ                            

சென்னை 2022 இல் புதிய FSI விதிகள் பற்றிய சமீபத்தியது                            

அடிக்கடிகேட்கப்படும் கேள்விகள்               

சிறந்த திட்டமிடலை உறுதி செய்வதற்காக தமிழக அரசு தொடர்ந்து விதிமுறைகளை உருவாக்கியும் அவ்வப்போது மாற்றி அமைத்தும் வருகிறது . உதாரணமாக , சென்னையில் உள்ள திருத்தப்பட்ட எஃப்எஸ்ஐ கட்டிடங்களை உயரமான மற்றும் குறைந்த் உயரம் என பிரித்து அதற்கேற்ப அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்பட்ட எஃப்எஸ் ஐயை நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது . இது நகரின் கட்டிடங்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் பாதுகாப்பற்றகட்டிட வளர்ச்சிகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் இந்த மாற்றம் செய்யப்பட்டுள்ளது . இது தவிர , கட்டுமான வகை மற்றும் வளர்ச்சியின் பின்னணியில் உள்ள நோக்கம் போன்ற பல காரணிகளும் FSI குறியீட்டை தீர்மானிக்கிறது . இன்று சென்னையில் உள்ள FSI சென்னையின் நிலையான வளர்ச்சிக்கு எவ்வாறு உதவுகிறது என்பதை விரிவாகப் பார்ப்போம் .                

(FSI ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் இடத்தை உருவாக்க திறந்தவெளியின் விகிதத்தை ஒழுங்குபடுத்த உதவுகிறது )                    

FSI ( Floor Space Index ) அல்லது FAR ( Floor Area Ratio ) என்பது ஒரு எண் மதிப்பாகும் , இது எந்த நிலத்திலும் கட்டக்கூடியதரைப் பரப்பளவை ( அனைத்து தளங்களையும் சேர்த்து ) குறிக்கும் . இந்தியாவின் தேசிய கட்டிடக் கோட்பாடுகள் மற்றும் ஒவ்வொரு பகுதியின் வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாட்டு ஒழுங்குமுறைத் துறையாலும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு , எஃப்எஸ்ஐ திட்டமிட்ட வளர்ச்சியை உறுதி செய்கிறது . தற்போது , ​​FSI குறியீட்டின் அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட வரம்பு 2 ஆகும் .                

சென்னையில் FSI விதிகளின் நன்மைகள்              

நகரில் திறந்தவெளி இடங்கள் கட்டிடம் கட்டும் இடம் போன்றவற்றின் விகிதம்பராமரிக்கப்படுகிறது .                        

இதுநகரத்தின் நல்ல சுற்றுசூழலை தக்கவைக்க உதவுகிறது .                        

சராசரிஎஃப்எஸ்ஐ மதிப்பைக் கொண்டிருப்பது , புதிய திட்டங்கள் நன்றாக வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது .                        

இதுவளர்ச்சிக்கும் நீடித்த வளர்ச்சிக்கும் இடையே சமநிலையை பராமரிக்க உதவுகிறது .             

FSI குறியீட்டிற்குஏதேனும் சவால் உள்ளதா ?               

பல நிபுணர்கள் நிலையான வளர்ச்சிக்கு FSI உதவும் என்று நம்புகின்றனர் ., சென்னையில் அதிகரித்து வரும் மக்கள் தொகைக்கு ஏற்ப எப்படி இடமளிப்பது என்பது பெரிய கேள்வியாகவே இருக்கின்றது, அதனால்தான்சராசரி FSI  உபயோகிப்பதன் மூலம் இது சாத்தியமடைகிறது , பின்னர் பல்வேறு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய அதைச் சுற்றி வேலை செய்யவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது .             

சென்னையில் FSI ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது              

( எளியசூத்திரத்தால் FSI யை எளிதாகக் கணக்கிடலாம் )            

தமிழ்நாடுஒருங்கிணைந்த கட்டிட விதிகள் , 2019 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி , கட்டிடத்திற்கு பயன்படுத்தக்கூடியஅதிகபட்ச தளம் பின்வரும் காரணிகளைப்பொறுத்தது :                        

கட்டிடவகை ( குடியிருப்பு , வணிகம் போன்றவை )                        

மாடிகளின்எண்ணிக்கை மற்றும் கட்டிடத்தின் நோக்கம் ( மருத்துவம் , கல்வி போன்றவை ) போன்ற கட்டுமானத்தின் அனைத்து தொடர்புடைய விவரங்களும் அடங்கும்.                          

கட்டிடத்தின்உயரம் , அதாவது அது உயரமான அல்லதுதாழ்வான கட்டிடமாக இருந்தாலும் ( உயரம் குறைந்த கட்டிடங்களின் உயரம் 18.30 மீட்டருக்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும் )                        

சென்னையில்எஃப்எஸ்ஐ கணக்கீடு என்பது கட்டிடத்தின் மொத்த தளப் பகுதியின் ( சிலவிலக்கு அளிக்கப்பட்ட பகுதிகளைத் தவிர ) நிலத்தின் முழுமையாக பயன்படுத்த வேண்டும் என்றநோக்கத்தில் வரையறுக்கப்படுகிறது .              

FSI கணக்கிடும்போது விதிவிலக்குகள்              

மேல்மட்டத்திற்கு மேலே உள்ள மொட்டைமாடி இடம் , படிக்கட்டு அறைகள் , லிப்ட் அறைகள் மற்றும் கட்டிடக்கலை கூறுகளுக்கு கூடுதலாக சுரங்கங்கள் , உயர்த்தப்பட்ட தண்ணீர் தொட்டிகள் ( தரையில் இருந்து உயரம் <1.5 மீட்டர் ) மற்றும் WC ( தரை அளவு பத்துசதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் உள்ளது ) ( பத்து சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல்தரைப்பரப்புடன் )             

படிக்கட்டுகள் , மின் தூக்கி அறைகள்மற்றும் ஸ்டில்ட் வாகன நிருத்தம் அல்லது அதிக மாடி வாகன நிருத்தில் உள்ளபாதைகள் .                        

படிக்கட்டுமற்றும் மின் தூக்கி அறைகள் மற்றும் நடைபாதை அடித்தள நிலை / அடித்தள மாடியில்பார்க்கிங்                          

அடித்தளத்தில்பார்க்கிங்கிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட மொத்த இடத்தின் அளவு                          

இரண்டுபக்கமும் திறந்த நிலையில் ஸ்டில்ட் பார்க்கிங் தளம் . ஒரு ஸ்டில்ட் பார்க்கிங்தளத்திற்கு மேலே உள்ள மேல்நிலை அல்லது மாடிகள் பார்க்கிங் செய்ய திட்டமிடப்பட்ட சூழ்நிலைகளில் .                        

உயரமானகட்டிடங்களின் தரை தளம் அல்லதுஸ்டில்ட் பார்க்கிங் நிலை மற்றும் உயரம்இல்லாத கட்டிடங்கள் ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு வேலையாட்கள் அல்லதுஓட்டுநர் அறை / தண்ணீர் கழிப்பிடம்அடங்கும் .                        

வாட்ச்மேன்சாவடி                          

தரைத்தளத்தில் / ஸ்டில்ட் பார்க்கிங்கில் பராமரிப்பாளர் அறை                          

திறந்தவான மண்டலங்களின் கீழ், காற்றோட்ட குழாய்கள் ( Ventilation ducts )) மற்றும் பிற கட்டமைப்புகள்                          

ஸ்டில்ட்களில்கட்டமைப்பு அமைக்கப்பட்டு , ஸ்டில்ட் நிலை வாகனம் நிறுத்தும்காரணங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தால் , அதை மூடக்கூடாது . வேறுஎந்த சந்தர்ப்பத்திலும் , அது FSI தேவைகளின் கீழ் தகுதி பெறும் .               

சென்னையில் FSI கணக்கீட்டு ஃபார்முலா              

( உங்களுக்கு FSI தெரிந்தவுடன் , மீதமுள்ள கட்டிட வடிவமைப்பை பகுதியின் அடிப்படையில் திட்டமிடுவது எளிது )              

சென்னையில் FSI இந்த எளிய சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்திகணக்கிடப்படுகிறது :            

FSI இன்டெக்ஸ் = அனைத்து தளங்களாலும் மூடப்பட்ட தளம் / மொத்தநிலத்தின் பரப்பளவு                

எடுத்துக்காட்டாக , உங்களிடம் 8000 சதுர அடி நிலம்இருப்பதாகவும் , குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் FSI 1.5 ஆகவும் இருந்தால் , தளங்களின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் சொத்தில் மொத்தமாக கட்டக்கூடிய இடம் 8000*1.5= 12,000 சதுர அடி .              

வணிககட்டிடங்களைப் போலவே , குடியிருப்பு கட்டிடங்களும் திட்டமிட்ட வளர்ச்சிக்கான அனுமதிக்கப்பட்ட FSI வரம்பை பின்பற்ற வேண்டும் )                        

குடியிருப்புகட்டிடங்களுக்கும் , FSI இன் அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட வரம்பு 2 ஆகும் .             

பிரீமியம் FSI சென்னை              

FSI வரம்புகளைப்பற்றி இப்போது நாம் அறிந்திருக்கிறோம் , இருப்பிடம் மற்றும்கட்டிடத்தின் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல் , சில விலகல்கள் உள்ளன . விதிமுறைகளின்படி , குறைந்தபட்சம் 30 அடி அல்லது அதற்குமேற்பட்ட நிலத்தின் சாலைகள் அமைந்து இருந்தால் , அனுமதியளிக்கப்பட்ட எஃப்எஸ்ஐயில் நீட்டிப்புக்கு பில்டர்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் . இதற்கான பிரீமியம் கட்டணத்தை பில்டர் அரசுக்கு செலுத்த வேண்டும் .                        

18 மீ (60 அடி சாலை ) மற்றும் அதற்கு மேல் உள்ள சாலைகள் அமைந்த நிலங்களில் 50%  FSI 2 லிருந்து 3 வரை பயன்படுத்தலாம்.                          

 12 – 18 மீ (40 -60 அடி சாலை) அமைந்துள்ள இடங்களில் 40% அதாவது 2 லிருந்து 2.8% வரை  FSI பயன் படுத்தலாம்.                              

 9 - 12 மீ (30 – 40 அடி சாலை வசதி கொண்ட நிலங்களுக்கு 30% அதாவது 2 லிருந்து 2.6 வரை  FSI பயன்படுத்தலாம்.               

பதிவுத்துறையின் வழிகாட்டி மதிப்பின்படி , பிரீமியம் எஃப்எஸ்ஐ கட்டணம் , மேலே குறிப்பிடப்பட்ட விகிதாசாரநில விலைக்கு சமம் என்பதை நினைவில்கொள்ளவும் . மேலும் , திட்ட அனுமதியைப் பெறுவதற்கு முன் , விண்ணப்பதாரர் சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி ஆணையத்திற்கு ( சிடிஎம்ஏ ) பிரீமியம் எஃப்எஸ்ஐ கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் .               

விண்ணப்பதாரர்சொத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்காக அதன் மீது முழுமையானகட்டுப்பாட்டை வைத்திருக்க முடியும் . மறுபுறம் , பிரிக்கப்படாத நிலத்தை வைத்திருப்பது , பிரீமியம் எஃப்எஸ்ஐ பெறுவதில் இருந்து உங்களை விலக்கிவிடும் . திட்டமிடல் அனுமதியைப் பெறுவதற்கு முன் , விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களின் திட்ட அனுமதி விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கும் போது போனஸ் FSI ஐப்பயன்படுத்துவதற்குத் தங்கள் விருப்பத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும் , மேலும் மேலே காட்டப்பட்டுள்ள கட்டணத்தில்பிரீமியம் FSI கட்டணத்தைச் செலுத்துவதாக உறுதியளிக்க வேண்டும் .              

சமீபத்திய சென்னையின் புதிய  FSI விதிகள் 2022.                

தமிழ்நாடுஅரசு புதிய வளர்ச்சி மற்றும் கட்டிட விதிகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் உட்பிரிவுகளை அவ்வப்போது மாற்றியமைத்து வருகிறது .                        

சென்னையில்உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் மிக சமீபத்திய மாற்றம் 2019 இல் செய்யப்பட்டது . இதன் விளைவாக , குடியிருப்புகட்டிடங்களுக்கான FSI இன் அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்டவரம்பு 1.5 ல் இருந்து 2 ஆகஅதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது .                        

சென்னையில்உள்ள உயரமான கட்டிடங்களுக்கு FSI என்று வரும்போது , ​​ அனுமதிக்கப்பட்ட FSI க்கு மேல் , உயரமானகட்டமைப்புகளுக்கான அதிகபட்ச வரம்பு நிர்ணயிக்கப்பட்ட  FSI யில் 0.03 அல்லது 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு , எது அதிகமாக இருந்தாலும் அதுவே கணக்கில் கொள்ளப்படும்.                          

சென்னையில்கட்டுமானத்தின்  FSI ஆனது உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுமற்றும் நீடித்த வளர்ச்சி ஆகியவற்றுக்கு இடையே சமநிலையை ஏற்படுத்த முடிந்தது . நகரத்தில் அதிகரித்து வரும் மக்கள்தொகைக்கு இடமளிப்பதற்கான நேரடியான தீர்வை இது வழங்கவில்லை என்றாலும் , இந்த சிக்கலை எதிர்கொள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மேலும் உள்ளடக்கிய விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளை நோக்கி அரசாங்கம் செயல்பட்டு வருகிறது . மாநிலத்தில் உள்ள பல்வேறு ரியல்எஸ்டேட் விதிமுறைகளைப் பற்றி மேலும் அறிய விரும்புகிறீர்களா ? மேலும் தகவலுக்குஎங்கள் வலைப்பதிவு வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும் . FSI தொடர்பாக ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால் , உதவி மற்றும் வழிகாட்டுதலுக்குthehomefinder.in ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களைத் தொடர்புகொள்ளலாம் .                    

அடிக்கடிகேட்கப்படும் கேள்விகள்              

Q1. வணிககட்டிடங்களுக்கு சென்னையில் தற்போதைய எப்எஸ்ஐ என்ன ?            

பதில்வணிகச் சொத்துக்களுக்கு சென்னையில் தற்போது அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்பட்ட எஃப்எஸ்ஐ 2 ஆகும் .             

Q2. சென்னையில் 30 அடி சாலைக்கு என்ன FSI?            

பதில்சமீபத்திய ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களின் அடிப்படையில் , குறைந்தபட்சம் 30 அடி அல்லது அதற்குமேற்பட்ட சாலைகள் இருந்தால் , வழிகாட்டி மதிப்பை விட கூடுதலாக 30% FSI நீட்டிப்புக்குபில்டர்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் .              

Q3. குடியிருப்புசொத்துகளுக்கு சென்னையில் திருத்தப்பட்ட FSI என்ன ?            

பதில் : குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான சென்னையில் திருத்தப்பட்ட FSI இரண்டு , முன்பு 1.5 என நிர்ணயிக்கப்பட்டது .            

Q4. சென்னையில் FSI கணக்கீட்டிற்கு ஏதேனும் விலக்கு உள்ளதா ?            

பதில்ஒரு கட்டிடத்தின் எஃப்எஸ்ஐ கணக்கிடும் போது கட்டக்கூடிய பகுதிகளாககருதப்படாத பகுதிகளின் வகை தொடர்பாக சிலவிதிவிலக்குகள் உள்ளன .                   

Q5. ஒருகட்டிடத்தின் FSI எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது ?            

பதில்எந்த ஒரு கட்டிடத்தின் FSI ஆனதுஇந்த எளிய சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்திகணக்கிடப்படுகிறது , இதில் தரை இட அட்டவணைசென்னை :                        

FSI இன்டெக்ஸ் = அனைத்து தளங்களாலும் மூடப்பட்ட தளம் / நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவு